本可争取到的利益为何“飞”走了
作者： 访问次数：112 时间：2022/03/28
一提起拆迁，绝大多数人想到的就是“暴富”，很少有人在拆迁过程中“吃亏”的。毕竟拆迁的过程是一个协商的过程，需要在遵守相关法律和规章制度的情况下，达成你情我愿的协议才能实现，个别人如果不愿意拆迁，可能最关键的一个因素就是补偿标准未达成一致。
今天走进演播室寻求帮助的是程先生，他家22年前遭遇拆迁，10年前无意间发现拆迁利益受损，如今，程先生一家的权益还能追回吗？BRTV科教频道14：00首播节目《律师帮帮忙》中，吴成军律师，将从集体土地征收的相关政策入手，帮程先生进行详细的分析，为他解开心中的谜团。
程先生家原本在海淀区有一处宅基地，2000年村里征地，按照当时的拆迁公告，只有货币补偿一种拆迁方案，程先生一家积极配合拆迁。
十年后，一次政府信息公开，打乱了程先生原本平静的生活。
原来，当初拆迁公告中对于房屋补偿的安置方案只字未提，也因此程先生选择了货币补偿，而当时的货币补偿价格仅为3400元一平米，比周边一平米4800元的房价还要低，这也是程先生选择在六环外购置新房的原因。
据程先生说，自己得知具体的安置方案至今已经过去了12年，期间他一直在争取挽回自己的权益，但始终没能找到合适的方向，无奈之下，程先生找到了《律师帮帮忙》，希望能得到吴成军律师的专业指导。
程先生遭遇的情况属于拆迁方案不透明导致被拆迁人的合法权益被侵害。农村集体土地上的房屋拆迁，应适用土地管理法，但根据程先生提供的调取资料显示，该地区拆迁适用的是城市房屋拆迁管理条例，首先适用法条有误。但即使适用城市房屋拆迁管理条例，拆迁方也应该给出产权调换、作价补偿或者产权调换与作价补偿相结合的安置方案，而不能仅仅是货币补偿一种方式。如果被拆迁方选择货币补偿的方式，那么应按照被拆房屋附近或相同区域内房地产的市场价值来进行补偿。程先生当年拿到的补偿款明显低于市场价，吴成军律师分析，很可能是因为土地性质没有变更导致的。在我国根据相关管理规定，集体土地征收为国有才可以在土地上进行建设，我们国家土地征收的法定机关，只有省自治区直辖市人民政府或国务院。对此，程先生可以向国土资源部或北京市人民政府申请信息公开来确认当时的土地性质。如果土地性质没有变更为国有就施工建设，程先生可以据此要求拆迁方补偿自己的损失。
如今，程先生家的拆迁已经过去22年，吴成军律师认为，现在无论是争取房屋还是货币补偿，都存在很大难度。公民、法人或者其他组织，认为行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起，在六十日内提出行政复议申请，在六个月内提起行政诉讼。根据《行政诉讼法》第三十八条规定，公民、法人或者其他组织对行政机关复议决定不服的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第三十九条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道作出具体行政行为之日起三个月内提出。法律另有规定的除外。
吴成军律师表示，根据国务院和最高人民法院的相关规定，被拆迁人自签订拆迁补偿安置协议之日起，视为知道了土地征收的行为，如果对安置存疑，应在六个月内向人民法院提起行政诉讼。农民集体土地存在征收违法现象，主张权利的行政诉讼时效为20年。因此，不管从哪个角度来看，程先生家的情况都已经过了诉讼时效，无法得到法律的保护。
