物权因与社会经济具有密切的关系，亦随着社会经济的发达而发展。促成物权法变迁发展的因素，有为立法，有为司法实务，有为学说理论。就变动的内容言，有为立法原则的修正，有为体系的调整，有为理论的再构成，有为法律解释适用方法的反省。最重要的是，物权社会化将继续进行，强化财产权的社会义务。物权种类的增加，尤其是动产担保交易法增设了动产抵押、附条件买卖、及信托占有三种不占有标的物的动产担保制度，[2]实务上创设最高限额抵押，增强了担保物权的机能。为合理规范相邻关系和公寓大厦社区生活，正逐渐形成私法和公法（尤其是环保法规）并重的双轨体系。